Marché locatif à Lausanne en 2026: ce que disent 4'023 annonces

2'836logements uniques analysés

CHF 2'200loyer médian demandé

CHF 34prix médian au m²

0,58 %vacance à Lausanne

Lausanne n'est pas un marché locatif comme les autres. La ville concentre l'emploi, les écoles, les hôpitaux et une population de 151'284 habitantes et habitants, pour 82'321 logements. Le taux de vacance y était de 0,58 % au 1er juin 2025, contre 0,54 % en 2024. Dans ce contexte, le prix affiché d'une annonce ne raconte qu'une partie de l'histoire: il faut le lire avec le quartier, les charges, la surface et la date de disponibilité. Ville de Lausanne rapport de gestion

Pour ce rapport, Nidora a collecté 5'467 annonces publiques récentes sur les portails et les régies de la région, dont 4'023 observations exploitables et 4'010 locations avec un prix exploitable. Après dédoublonnage, 2'836 logements uniques à Lausanne et 2'895 dans Lausanne et les communes proches ont été retenus pour les statistiques. Les chiffres ci-dessous sont des loyers demandés, pas des loyers moyens de baux existants. La méthode est volontairement conservatrice: les annonces sans prix, les parkings, les bureaux et les surfaces aberrantes sont exclus.

Pour situer ces chiffres, les portails publient leurs propres mesures. Homematch comptait 606 annonces à Lausanne au 29 octobre 2026, avec un loyer brut médian de 31,3 CHF/m² (intervalle central 27,3 à 37,4). Homematch Notre échantillon donne CHF 34/m², un niveau proche, ce qui est cohérent avec une collecte concentrée sur les annonces récentes. RealAdvisor affiche de son côté un loyer médian de 2 979 CHF pour un appartement à Lausanne en septembre 2026, mais sans contrôler la taille du logement, alors que notre médiane de CHF 2'200 porte sur un mélange de studios, de 2 pièces et de grands appartements. RealAdvisor

La ville en un regard

Chaque point est une annonce géocodée, colorée selon le loyer demandé.

Où se situent les annonces analysées

Lecture spatiale: les points sont les coordonnées publiées par les sources. Le fond est schématique, pas un fond de carte routier.

Les loyers demandés, par nombre de pièces

Le loyer médian demandé à Lausanne ressort à CHF 2'200 par mois, avec un premier quartile à CHF 1'650 et un troisième quartile à CHF 2'800. Le prix médian au mètre carré est de CHF 34/m². La médiane est plus robuste que la moyenne, tirée vers le haut par les grands appartements et les biens de standing.

Médiane et intervalle central (1er–3e quartile), en CHF par mois.

Loyers demandés par nombre de pièces

La barre couvre 50 % des annonces; le point est la médiane. Les petits effectifs ne sont pas affichés.

Pièces	Annonces	Médiane	1er quartile	3e quartile	CHF/m² médian
1,0 pce	229	CHF 1'190	CHF 1'000	CHF 1'410	CHF 42
1,5 pces	90	CHF 1'458	CHF 1'256	CHF 1'838	CHF 41
2,0 pces	390	CHF 1'590	CHF 1'380	CHF 1'808	CHF 34
2,5 pces	358	CHF 1'850	CHF 1'610	CHF 2'140	CHF 33
3,0 pces	427	CHF 2'200	CHF 1'912	CHF 2'480	CHF 33
3,5 pces	549	CHF 2'530	CHF 2'200	CHF 3'100	CHF 34
4,0 pces	235	CHF 2'700	CHF 2'390	CHF 3'170	CHF 36
4,5 pces	348	CHF 3'060	CHF 2'688	CHF 3'770	CHF 35
5,0 pces	27	CHF 3'050	CHF 2'790	CHF 3'970	CHF 27
5,5 pces	38	CHF 3'928	CHF 2'858	CHF 5'545	CHF 30
6,0 pces	7	CHF 3'460	CHF 3'280	CHF 4'784	CHF 27
6,5 pces	11	CHF 5'200	CHF 4'100	CHF 7'060	CHF 27

Lecture: la moitié des annonces de 3 pièces se situent entre CHF 1'912 et CHF 2'480 par mois. Les studios et les 2 pièces restent les segments les plus nombreux, mais les 3 et 3,5 pièces concentrent une grande partie de la demande des ménages.

Où les prix se tendent

Les écarts entre codes postaux sont importants. Les quartiers centraux et proches du lac affichent des niveaux supérieurs, tandis que les secteurs plus périphériques offrent des points d'entrée plus bas. Le tableau ci-dessous donne les codes postaux les mieux représentés dans l'échantillon. Il ne remplace pas une étude de quartier, mais il montre où un même budget achète plus ou moins de surface.

Codes postaux les mieux représentés, en CHF/m².

Prix médian au m² par code postal

Code postal	Annonces	Loyer médian	CHF/m² médian
1004	574	CHF 2'075	CHF 35
1007	289	CHF 2'205	CHF 37
1006	270	CHF 2'315	CHF 36
1003	266	CHF 2'460	CHF 36
1005	253	CHF 2'250	CHF 34
1018	230	CHF 1'900	CHF 34
1010	210	CHF 2'350	CHF 33
1012	203	CHF 2'260	CHF 33
1009	146	CHF 2'720	CHF 36
1008	128	CHF 1'990	CHF 34
1000	29	CHF 2'900	CHF 27

Répartition des mentions de disponibilité dans l’échantillon lausannois.

Quand les logements sont disponibles

Une date non précisée n’est pas une disponibilité immédiate.

Ce que 4'023 annonces disent de l'offre

La pression ne se lit pas seulement dans le prix. Elle se lit dans le temps. Une part importante des annonces affiche une disponibilité immédiate ou proche, mais les biens les plus attractifs restent peu nombreux. Le loyer médian demandé à Lausanne (CHF 2'200) reste inférieur au loyer médian de l'ensemble de l'échantillon régional (CHF 2'200), ce qui rappelle que les communes autour de Lausanne ne sont pas automatiquement moins chères.

41,7 % des loyers demandés à Lausanne sont sous CHF 2'000 par mois.
63,8 % sont sous CHF 2'500, et 80,1 % sous CHF 3'000.
Le loyer médian au m² est de CHF 34/m², avec une moyenne plus élevée (CHF 37/m²): les grandes surfaces et les biens récents tirent la moyenne vers le haut.
Le taux de vacance communal était de 0,58 % au 1er juin 2025, contre 0,54 % en 2024. Ce n'est pas un marché détendu, même si la hausse des loyers demandés ralentit.

Ce que cela change pour votre recherche

Un budget de CHF 2'500 ne garantit pas un 3,5 pièces dans tous les quartiers. Il faut arbitrer entre surface, étage, balcon, bruit, distance au métro et état général. Les annonces les plus compétitives partent souvent avant la première visite. La bonne stratégie n'est pas de multiplier les dossiers, mais de préparer les pièces qui font la différence: revenus, poursuites, références, garantie et date d'entrée.

Notre lecture en trois points

Le prix médian n'est pas le prix que vous paierez. Les charges, le chauffage, l'électricité et parfois le parking s'ajoutent. Comparez toujours le total mensuel.
La surface compte autant que le nombre de pièces. Un 3,5 pièces de 62 m² et un 3,5 pièces de 85 m² ne sont pas le même produit.
La disponibilité est une information de valeur. Une date proche peut signifier un logement vacant, mais aussi un dossier à monter très vite.

Les sources de l'échantillon

Les annonces proviennent de portails et de régies actives à Lausanne. La couverture n'est pas exhaustive: certains sites bloquent les requêtes automatisées, d'autres publient des annonces réservées aux membres. Les doublons entre portails ont été fusionnés lorsqu'une même adresse, le même nombre de pièces et une surface compatible le permettaient.

Source	Annonces collectées
flatfox-archive	1'979
Nidora (base)	481
immobilier.ch	310
Comparis	299
Dreamo	193
Homematch	126
Régie Duboux	98
Bernard Nicod	69
de Rham	56
Galland & Cie	55
Naef Immobilier	51
Helvetia Service SA	45

Méthode et limites. Échantillon Nidora: 5'467 annonces publiques collectées les 30 et 31 octobre 2026, dont 4'023 observations exploitables et 4'010 locations avec un prix exploitable. Après dédoublonnage, 2'836 logements uniques à Lausanne et 2'895 dans Lausanne et les communes proches. Les loyers sont des loyers demandés, pas des loyers moyens de baux existants. Les annonces sans prix, les parkings, bureaux et surfaces aberrantes sont exclus des médianes. Les données officielles sont citées séparément. Les données de base sont téléchargeables: échantillon CSV et agrégats JSON.

Questions fréquentes

Quel est le loyer médian à Lausanne en 2026 ?

Dans notre échantillon d'annonces récentes, le loyer médian demandé à Lausanne est de CHF 2'200 par mois. C'est un loyer demandé, pas le loyer moyen de tous les baux existants.

Combien faut-il pour un 3,5 pièces à Lausanne ?

La médiane des annonces de 3 pièces de notre échantillon est de CHF 2'200 par mois. Les prix varient fortement selon le quartier, la surface et l'état.

Les chiffres incluent-ils les charges ?

Les médianes portent sur le prix affiché dans l'annonce. Les charges doivent être vérifiées séparément, car toutes les annonces ne les détaillent pas.

Pourquoi cet échantillon et pas un recensement ?

L'échantillon compte 4'023 annonces récentes, pas l'ensemble du parc. La méthode privilégie des annonces vérifiables et un dédoublonnage conservateur; les portails qui bloquent les requêtes automatisées restent une limite.